Ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB ist ein Dokument, das den aktuellen Marktwert einer Immobilie gemäß den gesetzlichen Anforderungen in Deutschland festlegt. Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der Preis, den eine Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu einem bestimmten Zeitpunkt erzielen könnte.

Ein ordnungsgemäß erstelltes Verkehrswertgutachten bietet Ihnen einen neutralen Wert und Transparenz. Es hilft Ihnen eine, für Ihr Anliegen, objektive Wertermittlung zu erhalten.

Zweck eines Verkehrswertgutachtens

Ein solches Gutachten wird häufig in folgenden Situationen benötigt:

• Kauf oder Verkauf von Immobilien:
  Um den realistischen Marktpreis zu ermitteln.
• Erbschafts- oder Schenkungsangelegenheiten:
  Zur Berechnung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer.
• Scheidungen:
  Zur fairen Aufteilung von Vermögen.
• Zwangsversteigerungen:
  Um den Wert der Immobilie vorab festzustellen.
• Bilanzierung:
  Für Unternehmen zur Ermittlung von Vermögenswerten.

Wie wird der Verkehrswert ermittelt?

In einem Verkehrswertgutachten wird der Wert der Immobilie nach § 194 BauGB i. V. m. der ImmoWertV ermittelt.

Dies gängigsten Bewertungsverfahren sind:

• Vergleichswertverfahren
  Hier wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen ermittelt.
  Dieses Verfahren ist besonders geeignet für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser in Gegenden mit vielen vergleichbaren Verkäufen.
• Ertragswertverfahren
  Das Ertragswertverfahren ermittelt den Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge.
  Es eignet sich für Renditeobjekte wie Gewerbeimmobilien, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienwohnhäuser
• Sachwertverfahren
  Das Sachwertverfahren ermittelt den Sachwert des Grundstücks aus den vorläufigen Sachwerten der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie aus dem Bodenwert.
  Das Sachwertverfahren wird im Wesentlichen für Ein- und Zweifamilienhäuser angewandt.

Inhalte eines Verkehrswertgutachtens

Ein Verkehrswertgutachten enthält typischerweise:

• Beschreibung des Objekts (Lage, Größe, Zustand, Ausstattung)
• Rechtsverhältnisse (z. B. Grundbucheintragungen, Belastungen)
• Rechtsverhältnisse (z. B. Grundbucheintragungen, Belastungen)
• Marktanalyse (z. B. Immobilienmarkt in der Region)
• Verfahren zur Wertermittlung (einschließlich der Berechnungen)
• Feststellung des Verkehrswerts (als konkreter Betrag)

Kosten eines Verkehrswertgutachtens

Die Kosten hängen von der Größe, Komplexität und Art der Immobilie ab.

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Benötigte Unterlagen

Eine Übersicht der, zur Erstellung eines Verkehrswertgutachtens, benötigten Dokumente / Informationen kann hier heruntergeladen werden.